분양전환가격 계산법

민주노동당은 공정한 분양전환이 되도록 법 개정과 제도 개선에 최선을 다하겠습니다.

※ 분양전환가격은 이렇게 계산합니다.

분양가격 = 건설원가 + (감정평가) X 1/2

1. 건설원가

건설원가 = ① 주택가격(입주자모집당시) ＋ ② 자기자금 - ③ 감가상각비

 ① 주택가격 = 건축비 + 택지비 + 가산비용 ; 지자체가 산정
 ② 자기자금이자 = (주택가격 - 국민주택기금융자금 - 임대보증금) X 이자율 X 임대기간
 ③ 감가상각비 = 내용년수를 40년으로 하여 산출

2. 감정평가금액
 ● 임대인, 임차인 각1인 선정, 2인의 감정평가업체의 평균액으로 한다. (분양하기로 결정
    된 날을 기운으로 30일 이내 해당 지자체장이 임차인과 임대인의 의견을 받아 2개 감정평
    가업체로부터 받은 감정 평가액의 평균액으로 한다.)
 ● 감정평가에 필요한 비용은 임대인이 부담한다
 ● 분양전환대상의 세대수의 10%수준에서 동, 향, 평형, 층 등을 고려하여 정한다.

분양전환가격 ≤ 산정가격

3. 산정가격

산정가격 = 분양전환당시의 건축비 + 입주자모집공고 당시의 택지비 + 택지비이자

분양가격은 분양전환당시의 산정한 당해 주택가격(산정가격)에서 감가상각비를 뺀 금액을 초과할 수 없다.

* 단, 10년 공공임대아파트는 입주자모집당시의 공고안에 정해진 방식대로 합니다.